Immobilienmakler Overath YourWalls

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Warum mit uns Immobilie in Overath verkaufen?

Ihre Vorteile:

» 100% kostenfrei für Verkäufer

» Planungssicherheit

» Volle Leistung

» Zahlbar nach Erhalt der Kaufpreiszahlung

Unsere Expertise:

» Professionelles Expertenteam

» Maximales Engagement für jeden Kunden

» Gute Marktkenntnis

» Leidenschaft für Ihren Erfolg

Unsere Kundenmeinungen

Lassen auch Sie sich überzeugen!

4 Schritte zum Verkaufserfolg mit YourWalls
1. Kontaktaufnahme

Ihre Anfrage erfolgt komplett kostenlos und unverbindlich zugleich. So können wir uns ein erstes Bild von Ihrer Immobilie machen.

3. Bewertung

Neben der professionellen Immobilienbewertung ist eine professionelle Immobilienpräsentation für den Verkauf sehr wichtig. 

2. Besichtigungstermin

Nach dem Erhalt des Formulars vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

4. Kaufabschluss
Hat ein  potenzieller Käufer Interesse, übernehmen wir für Sie die Verkaufsverhandlungen
Unsere Referenzen

Hier finden Sie eine Auswahl kürzlich verkaufter Immobilienobjekte

Verkaufen Sie Ihre Immobilie oder Grundstück in Overath mit uns

immobilienmakler overath
Immobilienmakler Overath

Immobilienmakler Overath Experten wie wir von YourWalls sind von großer Bedeutung für Sie, wenn Sie sich hier familiär oder auch gewerblich niederlassen möchten, oder aber Ihr Overather Objekt veräußern wollen. Denn: Das YourWalls Team ist sowohl mit der Overather Geschichte, dem lokalen Immobilienmarkt, als auch den wichtigsten Entwicklungen zur mittelgroßen Stadt vertraut – schließlich nennen wir sie auch unser Zuhause. Im Rhein-Bergischen-Kreis Nordrhein-Westfalens gelegen, schafft Overath eine gute Nähe zu Köln. Sie sind hier also besonders gut aufgehoben, wenn Sie die Nähe der Großstadt und all ihre Vorzüge genießen wollen, ohne zu hohe Immobilienkosten zu tragen. Gerade wegen dieser Nähe ist aber auch eine Immobilien-Veräußerung problemlos möglich.

YourWalls als Ihr Immobilienmakler in Overath für viele Zwecke

Wir von YourWalls sind stolz darauf, Sie als Immobilienmakler Overath Team ganzheitlich betreuen zu können. Wir spezialisieren uns weder auf gewisse Gebäude- und Grundstücksarten, noch auf bestimmte Maklertätigkeiten, sondern nehmen gerne jeden Auftrag an, den Sie für uns haben. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten und vielleicht sogar tauschen möchten, oder aber nach dem perfekten Objekt für Ihre Zwecke suchen – wir sind stets voller Engagement für Sie da. Wir kennen uns darüber hinaus mit jeder Immobilien- und Grundstücksart gut genug aus, um Ihnen weiterhelfen zu können – beispielsweise:

  • Wohnhäusern aller Art
  • Grundstücken – von Brachland bis hin zu bebaubaren Flächen
  • Mehrfamilienhäusern
  • Gewerbe-Objekte
  • Sonderobjekte
  • Ferienwohnungen und –Häuser
  • Eigentumswohnungen

Damit bieten wir Ihnen einen wesentlichen Vorteil gegenüber anderen Maklern: Während sich diese oft auf bestimmte Tätigkeiten, Gebäude-Arten oder sogar Preisklassen aus Provisionsgründen spezialisieren, stehen wir Ihnen rundum zur Seite. Eine ganzheitliche Betreuung bedeutet für Sie eine versierte Anlaufstelle, statt mühseliger Recherche nach dem richtigen Profi.

Welche Vorzüge liefern wir als Immobilienmakler in Overath noch?

Viele Menschen scheuen sich davor, in Immobilien-Fragen einen versierten Makler zu engagieren. Dabei handelt es sich hierbei um einen Profi, der sich darauf spezialisiert hat, Immobilien-Transaktionen möglichst erfolgreich ablaufen zu lassen. Der Experte verfügt über die notwendigen Kenntnisse, kennt den regionalen Markt genau und kennt alle Möglichkeiten zur Zielgruppen-gerichteten Werbung. Für den Laien hingegen bedeutet die Immobilien-Transaktion Mühe und Arbeit: Es müssen viele Dinge recherchiert und erledigt werden, bevor es überhaupt zur Transaktion kommen kann. Oftmals scheitert es schon an der Art der Werbung, da mit den begrenzten Mitteln nicht alle potentiellen Käufergruppen erreicht werden können. Ein Profi wie YourWalls als Ihr Immobilienmakler Overath liefert also Vorteile wie diese:

  • genaue Kenntnis des hiesigen Immobilienmarktes
  • clevere und effiziente Nutzung aller verfügbaren Werbekanäle
  • kein Outsourcen der Gutachten-Erstellung beim Immobilien-Verkauf notwendig
  • alle Transaktionsschritte werden von YourWalls übernommen – Sie werden bei Erfolgen sofort informiert
  • als Verkäufer tragen Sie keine Kosten, bei anderen Aufträgen profitieren Sie von niedrigen Gebühren
  • wir stehen Ihnen auch weit über die Transaktion hinaus noch ratschlagend zur Seite

Zusammenfassend: Es gibt viele Gründe, die für das Beauftragen eines Immobilienmakler Teams wie die Profis von YourWalls sprechen. Allein schon der schnellere und bessere Verkaufserfolg macht den Unterschied.

Warum Overath ein guter Standort ist – YourWalls als Immobilienmakler in Overath vor Ort erklärt

Mitten in ansehnlicher Landschaft gelegen, macht die mittelgroße Stadt schon einmal mit ihrem Standort Eindruck. Mit etwa 27.000 Einwohnern hat Overath genügend Abwechslung zu bieten, ist aber noch überschaubar genug, um als ruhiger, sicherer und Familien-freundlicher Wohnort zu dienen. Erste Erwähnungen zur Ortschaft stammen aus 1065, sodass der Ort schon vorher entstanden sein muss und dadurch zu den ältesten Gemeinden des Kreises gehört. Anfang 1997 wurde Overath durch Neugliederungen das Stadtrecht verliehen, weil Teile der Gemeinden Rösrath, Bensberg und Hohkeppel mit eingegliedert werden konnten. Die mittelgroße Stadt selbst hat einige Sehenswürdigkeiten mit reicher Geschichte zu bieten:

  • das Standesamt Overath als Fachwerkgebäude mit einzigartigem Charakter und Charme ist die ideale Anlaufstelle für Romantiker
  • das Rathaus Overath wirkt erhaben und edel und lädt dadurch zum Entdecken ein
  • der Overather Steinhof wurde bereits 1662 gebaut und gilt damit als eines der ältesten Gebäude in der Gegend – heute wird es als Restaurant genutzt und zieht viele Touristen an

Eine Besonderheit lässt sich um Overath noch entdecken: Die Burgruine Großbernsau befindet sich mitten in einem gut erreichbaren Waldstück der Richtung Engelskirchen und lässt sich jederzeit besuchen. Ideal also für Erkundungstouren mit geschichtlichem Hintergrund für die ganze Familie.

Weitere Aspekte Overaths durch Ihren Overather Immobilienmakler erklärt

In Overath sind einige Unternehmen ansässig, die für Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen sorgen und damit die Attraktivität Overaths als Standort steigern. In den Gewerbegebieten der mittelgroßen Stadt können Sie beispielsweise die Firma Dienes Werke GmbH und Co. KG antreffen, die in Overath mehr als 200 Mitarbeiter beschäftigt und Schneidanwendungs-Produkte herstellt. Auch Metall- und Steinverarbeitungsfirmen haben sich in Overath niedergelassen, sowie Dienstleistungsunternehmen und sogar Büroartikel-Anbieter internationaler Bekanntheit. Autobahnanschluss hat Overath gleich über zwei Stellen vorzuweisen, sowie einen eigenen Bahnhof – damit sind also auch die Verkehrsanbindungen recht attraktiv für alle, die sich hier niederlassen möchten. Sie spielen mit dem Gedanken, sich hier als Unternehmen niederzulassen oder mit der Familie einen neuen Wohnort zu beziehen? Dann können wir von YourWalls Ihnen als Immobilienmakler Overath Vermittler dabei zur Seite stehen.

Übrigens: Für Familien ist es sicher besonders wichtig zu wissen, dass Overath auch einige Schulen beherbergt. Mehr als fünf Grundschulen sind hier zuhause und legen den Grundstein für die Allgemeinbildung des Nachwuchses, während weiterführende Schulen jeder Form ebenfalls in Overath angesteuert werden können.

Ihr Immobilienmakler in Overath für den Hauskauf

Wer ein Haus erwerben möchte, indem die ganze Familie Platz findet, investiert hierzu große, mühsam angesparte Summen. Umso wichtiger ist es, dass die in Frage kommenden Objekte allen Anforderungen der Familienmitglieder gerecht werden, aber auch ohne viel weiteren Aufwand bezogen und genutzt werden können. Nebenkosten des Objektes sollten ebenfalls klar ausgewiesen sein, damit sich die Immobilie nicht im Nachhinein als Kostenfalle entpuppt. Wir machen als Ihr Immobilienmakler Overath Team deutlich, wenn Objekte nicht Ihren Bedürfnissen entsprechen, zu viel Restaurierungs-Risiko mitbringen oder die Kosten einer Instandsetzung Ihre Limits zu schnell überschreiten würden. Wir stehen Ihnen bei der Besichtigung und beim Kauf der Immobilie nicht nur beratend zur Seite, sondern stellen bei Bedarf auch Gutachten auf, damit Sie wissen, wann der Verkaufspreis auch wirklich dem Verkehrswert der Immobilie entspricht.

Mit YourWalls als Overather Immobilienmakler Objekte veräußern

Wenn der Wunsch nach einem Umzug besteht, Sie Ihr Objekt nicht mehr halten möchten oder gegen ein anderes tauschen wollen, können wir von YourWalls Ihnen als Immobilienmakler Overath Team beim Verkauf behilflich sein. Dazu benötigen wir allerdings das ein oder andere Dokument zum Objekt selbst, beispielsweise:

  • Bauunterlagen wie Baupläne
  • Energieausweis
  • eventuell frühere Gutachten zum Verkehrswert
  • Lageplan, beziehungsweise Unterlagen zum Standort
  • den Grundbucheintrag

Nach einem ausführlichen Gespräch sind wir uns in der Regel sicher, Ihre Wünsche bei einem Verkauf in die Tat umsetzen zu können. Dabei ist uns besonders wichtig, dass sowohl Käufer, als auch Verkäufer mit der Transaktion zufrieden sind und realistische Vorstellungen vom Wert des Gebäudes mitbringen – diese führen nämlich nicht gerade selten zu Streitpunkten.

Das Gutachten von Immobilienmakler Overath YourWalls

Aus dem oben genannten Grund erstellen wir vor allen anderen Verkaufsmaßnahmen ein Gutachten zu dem Objekt, das veräußert werden soll. Dabei gehen wir stets so vor, dass eine neutrale und faire Bewertung stattfindet, die den möglichst präzisen Verkehrswert liefert. Hierzu sehen sich unsere Sachverständigen Ihre Immobilie bei einer Begehung genauer an. Welche Ausstattung kann Ihr Grund und Boden vorweisen, gibt es beispielsweise Nebengebäude? Wie gut ist die Bausubstanz erhalten und wo müssten Käufer eventuell Sanierungen vornehmen? All das sind Fragen, die unsere Gutachter im Hinterkopf behalten, wenn sie Ihre Immobilie unter die Lupe nehmen. Wir zeichnen alle wichtigen Wert-steigernden und –mindernden Faktoren mit auf – und lassen diese in unsere Bewertung mit einfließen. Nach Ausfertigung der schriftlichen Ausführung unseres Gutachtens können Sie diese mitsamt dem ermittelten Verkehrswert transparent einsehen. Erst, wenn wir den genauen Wert der Immobilie erfahren haben und unter Berücksichtigung der aktuellen Marktentwicklungen in Overath darauf basierend einen Verkaufspreis festlegen konnten, erstellen wir ein attraktives Exposé, das wir über verschiedene Marketingkanäle verbreiten, um Ihre Zielgruppen zu erreichen.

Der Verkaufsabschluss mit YourWalls als Ihrem Immobilienmakler Overath

Sofern ein potentieller Käufer ernsthaftes Interesse zeigt, wissen wir dieses durch unsere Strategien und die Vorteile Ihres Objekts noch weiter hervorzulocken. Unsere Erfahrungen haben uns längst gelehrt, worauf die einzelnen Käufergruppen am besten ansprechen und wie wir Ihr Objekt daher am besten anpreisen. Wir führen als Ihr Immobilienmakler Overath Verkaufsverhandlungen, Besichtigungen und auch Vertragsabschlüsse durch, sodass Sie sich eine ganze Menge Arbeit ersparen. Auch die Schlüsselübergabe erledigen wir gerne für Sie, wenn Sie dies wünschen.

Sie müssen wissen: Für unsere Mühe bei dem Verkauf zahlen Sie keine Maklerprovision an YourWalls. Sie profitieren von Risiko-Freiheit, weil der Käufer die Maklergebühren selbst trägt. Diese werden erst bei Vertragsabschluss fällig und dem potentiellen Käufer von uns selbstverständlich im Voraus mitgeteilt.

Unsere Immobilienmakler Overath Betreuung beim Mehrfamilienhaus-Kauf

Sie sind ein Investor und möchten Ihr Kapital durch den Kauf eines Mehrfamilienhauses in Overath sinnvoll anlegen? Sie möchten Ihr Eigenkapital vermehren und suchen daher nach dem richtigen Anlageobjekt? Auch dabei können unsere YourWalls Immobilienmakler Overath Experten Ihnen behilflich sein. Wir beraten Sie umfassend zu den möglichen Objekten und zeigen Ihnen, wo sich sogar das Aufteilen in einzelne Eigentumswohnungen lohnen würde, um zügig mehr aus Ihrem Kapital zu machen. Auch im Falle einer in Frage kommenden Mietobjekt-Übernahme klären wir für Sie alle wichtigen Fragen, damit Sie die Ertragsrechnung vor Augen haben. Wenn Sie möchten, erstellen wir Ihnen mit Hilfe eines Ertragswertverfahrens ein professionelles Gutachten zum Objekt, das für Sie als Investor Attraktivität mitbringt – dann wissen Sie genau, ob sich der Kauf überhaupt lohnt. Auch auf Rechtliches können wir gerne für Sie eingehen, sodass Sie eine ganzheitliche Betreuung erhalten.

Wert-steigernde und –mindernde Faktoren – Immobilienmakler Overath YourWalls zeigt auf

Wie Sie sicher schon erfahren haben, wirken sich einige Faktoren positiv auf den Verkehrswert einer Immobilie und andere wiederum negativ auf diesen aus. Wir als Ihr Immobilienmakler Overath Team behalten genau diese Faktoren im Auge, damit Sie erfahren, wo Investitionen für Sie sinnvoll sind. Das kann beispielsweise sinnvoll sein, wenn Sie nach einem erhaltenem Gutachten mit wenig Schritten den Objektwert steigern möchten oder an der Wertveränderung durch die aktuelle Marktentwicklung interessiert sind. Diese Faktoren lassen den Wert Ihrer Immobilie steigen:

  • gute Ausstattungen
  • gut erhaltene Grundsubstanzen
  • regelmäßig durchgeführte Renovierungsarbeiten
  • Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen
  • Nebengebäude, beispielsweise Garagen, Carports oder Werkstätten
  • Terrassen und Balkon
  • eine gute, möglichst freie Lage
  • gute Anbindungen zu Verkehrsmitteln

Wert-mindernd wirken sich allerdings Schäden am Gebäude aus, sowie ein hohes Alter der Immobilie. Müssen kostenintensive Renovierungen oder Sanierungen zur Bewohnbarkeit vorgenommen werden, liegt das Objekt sehr weit von guter Infrastruktur entfernt oder sind Heizungen und Wasserleitungen nicht moderner Art, kann das den Verkehrswert senken.

Auch kann für den Wert des Objekts die unmittelbare Umgebung von großer Bedeutung sein: Liegt beispielsweise eine viel befahrene Schnellstraße davor oder befindet es sich in einer Flugschneise, schreckt das den ein oder anderen Interessenten schnell ab. Hierzu beraten wir Sie allerdings gerne genauer.

Nehmen Sie mit YourWalls als Ihrem Immobilienmakler Overath Kontakt auf

Welche Betreuung Sie in Immobilien-Fragen auch wünschen: Scheuen Sie nicht, uns von YourWalls als Ihren potentiellen Immobilienmakler Overath Experten zu kontaktieren. Wir können Ihnen mit einer sehr guten Marktkenntnis dienlich sein, für Sie jede Art von Immobilien-Transaktion übernehmen und Sie auch rundum beraten. Teilen Sie sich uns gerne telefonisch mit oder nutzen Sie das Kontaktformular auf unserer Webseite, um sich mit uns in Verbindung zu setzen – wir rufen Sie dann zeitnah zurück. Per Kontaktformular können Sie uns sogar erste Daten und beispielsweise Bilder zu Ihrem Objekt oder Anliegen liefern – dadurch erhalten wir die Möglichkeit, bei einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch noch genauer auf Sie einzugehen.

Sie haben bei uns von YourWalls stets höchste Priorität – und das werden Sie auch bei all unseren Vorgehensweisen merken. Erst, wenn Sie zufrieden sind, ist unsere Aufgabe erledigt. Scheuen Sie sich daher auch nicht, uns Ihr Feedback offen zukommen zu lassen – wir verbessern unsere Arbeitsweise für Sie gerne weiter und lernen stets Neues dazu.

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