Immobilienbewertung Swisttal

Welche Immobilie möchten Sie verkaufen?

Grundstück

Haus

Wohnung

Gewerbe

Loading…

Warum mit uns die Immobilienbewertung Swisttal?

Ihre Vorteile:

» 100% kostenfrei für Verkäufer

» Planungssicherheit

» Volle Leistung

» Zahlbar nach Erhalt der Kaufpreiszahlung

Unsere Expertise:

» Professionelles Expertenteam

» Maximales Engagement für jeden Kunden

» Gute Marktkenntnis

» Leidenschaft für Ihren Erfolg

Unsere Kundenmeinungen

Lassen auch Sie sich überzeugen!

4 Schritte zum Verkaufserfolg mit YourWalls
1. Kontaktaufnahme

Ihre Anfrage erfolgt komplett kostenlos und unverbindlich zugleich. So können wir uns ein erstes Bild von Ihrer Immobilie machen.

3. Bewertung

Neben der professionellen Immobilienbewertung ist eine professionelle Immobilienpräsentation für den Verkauf sehr wichtig. 

2. Besichtigungstermin

Nach dem Erhalt des Formulars vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

4. Kaufabschluss
Hat ein  potenzieller Käufer Interesse, übernehmen wir für Sie die Verkaufsverhandlungen
Unsere Referenzen

Hier finden Sie eine Auswahl kürzlich verkaufter Immobilienobjekte

Lassen Sie Ihre Immobilien in Swisttal bewerten

YourWalls ist unter anderem in Swisttal und im weiteren Rhein-Sieg-Kreis tätig, wenn es um die Wertermittlung von Grundstücken, Wohnobjekten und Sonderimmobilien aller Art geht. Zertifizierte Sachverständige stehen Ihnen hier als Team zur Seite, um Ihnen die wichtigsten Details zu Ihrem Objekt und dem Swisttaler Immobilienmarkt zu liefern – und das selbstverständlich aktuell und top-informiert. Bei uns erhalten Sie durch die Immobilienbewertung Swisttal ein präzises Verkehrswertgutachten, das sogar von Gericht, Bank und Co. verwertbar ist, oder Ihren privaten Zwecken dient.

Fundierte Abschätzung bei der Immobilienbewertung in Swisttal durch YourWalls

Für ein fundiertes Immobilienbewertung Swisttal Gutachten ist eine entsprechende Marktkenntnis über den Rhein-Sieg-Kreis vonnöten. Die sich im Südwesten Nordrhein-Westfalens befindende Gegend um Swisttal gewinnt stetig an Beliebtheit, sodass sich der Immobilienmarkt ständig im Wandel befindet. Umso wichtiger ist es, dass Ihr Sachverständiger sich mit dem Immobilienmarkt und dessen Fakten und Zahlen bestens auskennt. Wir von YourWalls sind rundum informiert und wissen über jede Neuerung in der Swisttaler Umgebung sofort Bescheid. Nur auf diese Weise ist es uns auch möglich, nach der Begehung Ihrer Immobilie auch realistische Rückschlüsse zum Markt- und Verkehrswert des Objekts zu ziehen.

Welche Marktdaten werden bei der Immobilienbewertung um Swisttal beachtet?

Geht es um die Entwicklung des Swisttaler Immobilienmarktes, spielen einige Faktoren eine große Rolle. Diese stehen selbstverständlich im Wandel und müssen daher bei jedem Gutachten top-aktuell betrachtet werden. Zum einen sind es natürlich demographische Daten, die für die Wertermittlung in jeder Gegend ausschlaggebend sind – aber auch Liegenschaftszinssätze und Mietpreise werden ganz genau betrachtet. Darüber hinaus ist bei den Marktdaten auch auf die Bodenrichtwerte und Pachtpreise einzugehen, wenn man den Markt im Südwesten Nordrhein-Westfalens genau kennen möchte und dessen Daten im Zuge einer YourWalls Immobilienbewertung Swisttal verwenden will.

Sie sehen also: Ohne Experten an Ihrer Seite ist kein objektives, aktuelles und realistisches Gutachten zu Ihrer Swisttaler Immobilie zu erwarten. Setzen Sie daher gerne auf uns von YourWalls, wenn Sie eine gute Fachkenntnis erwarten.

Was ist zur Immobilienbewertung Swisttal neben der Marktfähigkeit zu untersuchen?

Nicht nur die Marktfähigkeit des Objekts ist im Zuge eines Gutachtens zu überprüfen. Wir von YourWalls nehmen natürlich auch den Zustand des Objektes, dessen Alter und Größe genauer unter die Lupe. Auch der Standard der Immobilie ist für uns von Bedeutung, um diese mit ähnlichen Exposés vergleichen und anschließend bewerten zu können. Es kommt also auf das allgemeine Erscheinungsbild und innere Werte an, wenn die Immobilie zur Bewertung klassifiziert werden soll. Nur, wenn alle Eigenschaften und Daten mit einbezogen werden, kann die Qualität des professionellen Gutachtens gesichert werden. Daher ist es auch von Bedeutung, für diesen Auftrag nur zertifizierte und geprüfte Sachverständige auszuwählen, wie sie Ihnen bei YourWalls mit langjähriger Erfahrung zur Verfügung stehen.

Die Nähe zu Bonn und Köln und deren Auswirkung auf die Immobilienbewertung für Swisttal

Sie möchten eine Swisttaler Immobilie veräußern oder kaufen? Dann wirkt sich auf den Verkaufspreis unter anderem aus, dass die mittelgroße Stadt und auch deren Gemeinden immer beliebter werden. Das hat unter anderem zur Folge, dass beispielsweise Mietpreise in der Gegend etwas über dem bundesweiten Durchschnitt liegen – die Nachfrage lässt diese natürlich noch weiter in die Höhe schnellen. Woran das liegt? Unter anderem an der Nähe zu Bonn und Köln. Die Großstädte haben strukturell alles zu bieten und sind von Swisttal aus leicht zu erreichen. Öffentliche Verkehrswerte liefern hier gute und effiziente Anbindungen, die für Pendler, Studierende, Schüler und Unternehmer gleichermaßen wichtig sind. Gepaart mit Naherholungszentren in nächster Nähe und prächtigen Sehenswürdigkeiten ergibt dies ein stimmiges Gesamtpaket, das niemand ablehnen möchte.

Weitere Vorteile der Nähe zu den Großstädten

Wenn Sie an einer Immobilie in Swisttal interessiert sind oder hier Objekte mieten möchten, können Sie sich auf weitere wichtige Vorteile einstellen: So machen es vor allem die Kölner Veranstaltungen interessant, hier zu wohnen – was durch eine Immobilienbewertung Swisttal deutlich aufgezeigt werden kann. Köln als Hochburg des Faschings und sehr offene Stadt für jede Art von Vorliebe könnte für junge und Spaß-suchende Menschen kaum besser geeignet sein. Vom Christopher-Street-Day bis hin zu einer ausschweifenden Club-Szene und anderen Entertainment-Möglichkeiten ist hier für jeden das Richtige dabei. Auch das hat im Endeffekt Einfluss auf die Immobilienpreise und damit unsere YourWalls Immobilienbewertung Swisttal.

Die Verfahren zur Immobilienbewertung in Swisttal

Am häufigsten wenden wir in und um Swisttal das Vergleichswertverfahren für unsere Gutachten an. Wie es der Name schon sagt, wird hierbei im Zuge der Immobilienbewertung Swisttal mit anderen Objekten verglichen, die einen ähnlichen Standard vertreten und uns damit wichtige Daten zu Kaufpreisen und der Nachfrage liefern. Weil wir als Makler natürlich auch beim Verkauf solcher Immobilien behilflich sind, kennen wir uns über aktuelle und bereits erzielte Preise bestens aus. Ist von einer Investitionsimmobilie die Rede, kommt hingegen das Ertragswertgutachten zum Einsatz. Dieses gibt Aufschluss über mögliche Mieteinnahmen mit dem Objekt und liefert daher realistische Ziffern zu der Frage, ob sich die Investition auch wirklich lohnen wird. Das Sachwertverfahren hingegen berechnet den Wert des Objekts und des Grundstückes separat, sodass präzise Kennzahlen zustande kommen.

Auf welche Weise wir in Ihrem Fall auch vorgehen werden: Unsere maßgeschneiderte Lösung ist Ihrem Bedarf in jeder Hinsicht dienlich. Ihr fertiges Gutachten hat nicht nur vor Banken und dem Gericht Bestand, sondern eignet sich für private Zwecke auf vielerlei Hinsicht. Kontaktieren Sie uns daher schnellstmöglich, wenn Sie ein Gutachten jeglicher Art zu Ihrer Immobilie benötigen. Wir beraten Sie gern.

Unsere Beratung zur Immobilienbewertung Swisttal

Mit jeder Immobilienbewertung Swisttal, die wir für Sie durchführen, geht natürlich auch eine umfassende Beratung einher. Wir wissen nämlich, wie überwältigend die vielen Fragen sein können, die im Zuge eines Immobilienkaufs oder –Verkaufs auftreten. Ob es um die Verhandlungen über den Kaufpreis geht, den allgemeinen Gebäudezustand an sich oder eine objektive Kaufempfehlung, die Sie vor einem Fehlkauf und Investitionen bewahren, die Ihr Budget überschreiten – YourWalls ist mit entsprechenden Experten für Sie da. Auch Rechtliches gehen wir gerne mit Ihnen durch, wenn etwas unklar ist oder zu Ihrem Fall auftritt. Wir liefern Ihnen also mehr, als nur die reine Immobilienbewertung – denn Ihre Anliegen liegen uns am Herzen.

Wozu wird das Immobilienbewertung Swisttal Verfahren benötigt?

Zahlreiche Dinge sprechen dafür, sich durch die Immobilienbewertung Swisttal von YourWalls ein Gutachten zur Immobilie fertigen zu lassen. Steht beispielsweise eine Scheidung und damit die Vermögensaufteilung an, muss der Wert von gemeinsamen Immobilien nachgewiesen und exakt aufgeteilt werden können, sofern diese verkauft werden kann. In Erbschaftsfragen sieht es oftmals ganz ähnlich aus, oder aber es tauchen Fragen zum Wert der Immobilie aus steuerlichen Gründen auf. Soll auf die Immobilie eine Hypothek aufgenommen oder eine Versicherung abgeschlossen werden, wird ebenfalls eine objektive Bewertung benötigt. Aus diesem Grund ist es in vielen Fällen wichtig, mit YourWalls als Expertenteam rundum gut beraten zu sein. Zur Übersicht noch einmal die Situationen, in denen eine Immobilienbewertung Swisttal benötigt werden könnte, zusammengefasst:

  • bei Kaufinteresse
  • beim Verkauf einer Immobilie als Verhandlungsgrundlage
  • bei Scheidungen
  • bei Erbfällen
  • beim Immobilientausch
  • aus steuerlichen Gründen
  • beim Aufnehmen einer Hypothek oder Versicherung
  • bei Zwangsversteigerungen

Tatsächlich haben vor einigen Jahren noch Banken die meisten Immobilienbewertung Swisttal Gutachten in Auftrag gegeben. Weil das Gutachten allerdings so praktisch und in vielerlei Hinsicht hilfreich ist, hat sich das Verhältnis von privaten Auftraggebern dem in letzter Zeit angenähert. Sie können also sicher sein, dass wir ausreichend Erfahrungen in beiden Bereichen mitbringen.

Von uns begutachtete Immobilienbewertung Swisttal Objekte

Immobilie ist nicht gleich Immobilie – daher spezialisieren sich die meisten Makler auch auf bestimmte Objektgruppen und –Standards. Dies haben Sie bei uns von YourWalls allerdings nicht zu befürchten, da wir auf jede Immobilie mit der gleichen Leidenschaft eingehen. Die mit etwa 18.000 Einwohnern nicht ganz so dicht besiedelte Stadt Swisttal weist nicht nur Wohnhäuser für Familien oder mehrere Familien auf, sondern auch Eigentumswohnungen und gewerbliche Immobilien. Daher ist unsere Immobilienmakler Swisttal Expertise unter anderem für diese Objektarten gut geeignet:

  • Ein- und Mehrfamilienhäuser
  • Eigentums- und Ferienwohnungen
  • Ferienhäuser
  • Mietobjekte und Renditeobjekte
  • Büroflächen und andere Gewerbeimmobilien
  • Reihenhäuser oder Doppelhaushälften
  • Sonderobjekte wie Pflegeeinrichtungen

Wir gehen stets so vor, dass das Gutachten so effizient und professionell wie möglich in kürzester Zeit erstellt werden kann. Mit jeder Art von Immobilie sind Sie bei uns an der richtigen Stelle: Denn unsere langjährige Erfahrung und Fachkenntnis macht es uns möglich, auch an Sonderaufträgen engagiert zu arbeiten. Melden Sie sich daher einfach bei uns, wenn Sie weitere Fragen haben oder Ihr Objekt vorstellen möchten, um weitere Details zum Gutachten von YourWalls zu besprechen.

Die Vorgehensweise bei der Immobilienbewertung in Swisttaler Umgebung

Wir von YourWalls sind in Rhein-Sieg-Kreis vertreten und kennen daher nicht nur den Markt der Swisttaler Umgebung genau, sondern können Sie auch in Königswinter, Bad Honnef, Hennef und Siegburg vertreten. In jeder Gegend gehen wir auf ein und dieselbe Weise vor, um bestmögliche Ergebnisse zu sichern:

  1. Nachdem Sie uns kontaktiert haben, besprechen wir mit Ihnen weitere Details zum Objekt. Wie alt ist dieses, wo genau ist der Standort und um welche Art von Objekt handelt es sich? Wir sammeln Daten, um uns ein erstes Bild machen zu können – und teilen Ihnen mit, welche Unterlagen wir zur Bewertung von Ihnen benötigen.
  2. Sofern Sie den Auftrag an uns vergeben, setzen wir einen Sachverständigenvertrag auf und gehen diesen mit Ihnen durch. Bei Rückfragen oder zu klärenden Dingen sind wir natürlich für Sie da. Haben Sie unterschrieben, beginnt unsere eigentliche Arbeit:
  3. Wir vereinbaren nun einen Begehungstermin mit Ihnen, um uns das Objekt aus nächster Nähe anschauen zu können. Dabei notieren wir uns alles Wichtige zum Objekt und halten für uns fest, was eine Rolle für den Immobilienpreis spielt. Durch die Begutachtung aus nächster Nähe können wir uns besser ein realistisches Bild zum Preis und den Gegebenheiten vor Ort machen.
  4. Nun lassen wir alle Faktoren in unsere Bewertungen mit einfließen. Wir vergleichen mit anderen Immobilien und deren erzielten Preisen, informieren uns zum aktuellen Markt und der Nachfrage und bestimmen dann den Marktwert für Sie höchst präzise.
  5. Zur Immobilienbewertung Swisttal erhalten Sie von uns eine schriftliche Ausführung, in der Sie den Wert selbst nachverfolgen können. Die plausible Berechnung kann Ihnen nun als Grundlage für Verhandlungen und mehr dienlich sein.

Auch nach dieser Vorgehensweise sind wir rundum für Sie da: Bestehen Rückfragen oder suchen Sie nach Rat und Empfehlungen, können Sie uns ganz einfach erreichen. Mit abgeschlossenem Auftrag ist unsere Arbeit in Ihrem Fall also noch längst nicht beendet.

Die Unterlagen, die für die Immobilienbewertung Swisttal von Bedeutung sind

Damit wir alle Daten und Fakten zum Objekt möglichst nachweisbar erhalten, benötigen wir diverse Unterlagen von Ihnen. Welche das genau sind, teilen wir Ihnen nach Auftragserteilung genauer mit. Allgemein handelt es sich dabei jedoch um:

  • den Energieausweis zum Gebäude
  • Baupläne
  • den Grundbucheintrag
  • den Liegenschaftsplan
  • eventuelle Nachweise zum Denkmalschutz

Die meisten der Unterlagen liegen Ihnen mit Sicherheit noch vor. Ist dies allerdings nicht der Fall, können einige Dokumente auch erneut beantragt, beziehungsweise ausgestellt. Hierbei sollten Sie allerdings eine gewisse Bearbeitungszeit mit einplanen.

Die Bearbeitungszeit der Immobilienbewertung Swisttal durch YourWalls

Je nachdem, wie umfangreich die Immobilienbewertung ist, welches Gutachten genau benötigt wird und wann uns Ihre Unterlagen vorliegen, kann eine Immobilienbewertung Swisttal mehr oder weniger viel Zeit in Anspruch nehmen. Allgemein sollten Sie jedoch mit zwei bis vier Wochen Bearbeitungszeit rechnen, wenn wir die Aufgabe ohne Verzögerungen ausführen können. Dafür ist es aber wichtig, dass uns entsprechende Unterlagen schon bald vorliegen und wir mit Ihrer Mitarbeit rechnen können, was den Begehungstermin angeht.

Wenn Sie Fragen haben oder eine Immobilienbewertung Swisttal bei uns in Auftrag geben möchten, sollten Sie nicht zögern, sich bei uns zu melden. Ob für ein privates Kurzgutachten oder das Gutachten für diverse Behörden – wir sind telefonisch und auch per Kontaktformular auf unserer Webseite für Sie da. Wir heißen Sie natürlich auch an unserem Standort in der Gegend jederzeit willkommen, wenn Sie Näheres lieber persönlich besprechen möchten. Sie werden in einem freundlichen Ambiente von einem Team begrüßt, das mit Leidenschaft bei der Sache ist – natürlich jederzeit.

Vertrauen Sie YourWalls

Werden Sie über die neusten Immobilien informiert.