Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis

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Warum mit uns die Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis?

Ihre Vorteile:

» 100% kostenfrei für Verkäufer

» Planungssicherheit

» Volle Leistung

» Zahlbar nach Erhalt der Kaufpreiszahlung

Unsere Expertise:

» Professionelles Expertenteam

» Maximales Engagement für jeden Kunden

» Gute Marktkenntnis

» Leidenschaft für Ihren Erfolg

Unsere Kundenmeinungen

Lassen auch Sie sich überzeugen!

4 Schritte zum Verkaufserfolg mit YourWalls
1. Kontaktaufnahme

Ihre Anfrage erfolgt komplett kostenlos und unverbindlich zugleich. So können wir uns ein erstes Bild von Ihrer Immobilie machen.

3. Bewertung

Neben der professionellen Immobilienbewertung ist eine professionelle Immobilienpräsentation für den Verkauf sehr wichtig. 

2. Besichtigungstermin

Nach dem Erhalt des Formulars vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

4. Kaufabschluss
Hat ein  potenzieller Käufer Interesse, übernehmen wir für Sie die Verkaufsverhandlungen
Unsere Referenzen

Hier finden Sie eine Auswahl kürzlich verkaufter Immobilienobjekte

Lassen Sie Ihre Immobilien in Rhein-Sieg-Kreis bewerten

Sie leben im Rhein-Sieg-Kreis und möchten Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie veräußern? Dann sind Sie bei uns von YourWalls genau richtig: Wir bringen nicht nur die nötige Erfahrung mit, um die Wertermittlung sinnvoll durchzuführen, sondern behalten auch den Immobilienmarkt im Rhein-Sieg-Kreis jederzeit im Auge. Eines vorab: Mit einem Verkauf haben Sie im Rhein-Sieg-Kreis besonders gute Chancen, da die Gegend zwischen Köln und Bonn an Beliebtheit gewinnt. Doch auch, wenn Sie beim Objektkauf ein Schnäppchen machen möchten, können wir Ihnen mit dem Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis Verfahren dabei behilflich sein.

Der Anlass für die Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis Vorgehensweise mit YourWalls

Es gibt einige Anlässe, die ein professionelles Sachgutachten zu Immobilien oder Grundstücken fordern. Oft muss das Dokument sogar rechtlichen Bestand haben, um vor dem Gericht, beim Finanzamt oder zur Vorlage bei Banken gültig zu sein. Häufig sind es diese Gründe, die eine Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis Beauftragung erforderlich machen:

  • Immobilienkauf
  • Veräußerung einer Immobilie oder eines Grundstücks
  • Erbschaft und Schenkung
  • aus steuerlichen Gründen
  • gerichtliche Verfahren wie Zwangsversteigerungen
  • Überprüfung oder Neuerung älterer Gutachten
  • Finanzierungsgründe
  • Projektplanung oder Ähnliches

Aus welchem Grund Sie auch an ein Gutachten zu Ihrem Objekt denken müssen: Unsere Experten haben Erfahrung darin, präzise Gutachten zu erstellen und den genauen Wert Ihrer Immobilie so effizient wie möglich zu ermitteln. Wir lassen unsere gesamte Fachkenntnis in diese Königsdisziplin der Makler-Tätigkeit mit einfließen und sorgen dafür, dass Sie den objektiven und akkuraten Verkehrswert Ihrer Immobilie erfahren.

Grundstücke mit der Immobilienbewertung im Rhein-Sieg-Kreis von YourWalls besichtigen lassen

Bei der Veräußerung eines Grundstücks kommt Ihnen unsere Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis Beauftragung ebenfalls zugute: Anhand des Bodenrichtwerts und eines Vergleichsverfahrens stellen wir nach einer Begehung und unter Berücksichtigung aller Markt-relevanten Daten fest, welchen präzisen Wert Ihr Grund und Boden zum aktuellen Zeitpunkt hat. Nach diesem lässt sich das Angebot beim Verkauf wesentlich besser ausrichten, den wir von YourWalls übrigens ebenfalls für Sie übernehmen können. Ob es sich dabei um ein bereits bebautes oder bebaubares Grundstück handelt – mit uns an Ihrer Seite lässt sich der richtige Käufer finden, aber auch ein lohnenswerter Preis erzielen. Der Bodenrichtwert beschreibt übrigens, wie viel ein Quadratmeter Grund und Boden in bestimmten Gegenden wert ist und wird von entsprechenden Kommissionen der Kommunen selbst festgelegt. Wir nehmen die Einsicht der entsprechenden Tabellen vor, um uns danach richten zu können.

Diese Gutachten erhalten Sie durch unsere Immobilienbewertung im Rhein-Sieg-Kreis

Wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Leistungen zu Ihren Bedürfnissen. Je nach Zweck der Wertermittlung und Anlass des Gutachtens können wir individuell auf Ihre Wünsche eingehen. Bei uns erhalten Sie unter anderem:

  • Marktwertgutachten
  • Mietwertgutachten
  • Beleihungswertgutachten
  • Kurzgutachten bei persönlichem Interesse oder Kaufvorhaben

Wichtig ist uns, dass wir Ihre Motive und Wünsche genau kennen. Daher erfragen wir bei einem ersten Beratungsgespräch nicht nur wichtige Objektdaten und –Dokumente, sondern auch, was Sie sich aus beispielsweise der Veräußerung erhoffen. Erst, wenn wir Ihre Anforderungen genau kennen, können wir diese auf professionelle Art und Weise erfüllen. Unsere Gutachten durch die Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis Vorgehensweise sind so transparent, dass sie sich leicht nachvollziehen lassen und darüber hinaus verständlicher kaum sein könnten.

Wissenswertes im Zuge der Immobilienbewertung im Rhein-Sieg-Kreis

Wir von YourWalls sind im gesamten Rhein-Sieg-Kreis tätig. Im Süden Nordrhein-Westfalens ansässig, umfasst der Rhein-Sieg-Kreis unter anderem die Gemeinden Alfter, Swisttal, Windeck, sowie die Städte Bad Honnef, Bornheim, Niederkassel, Königswinter und viele mehr. Ein Vorzug des Rhein-Sieg-Kreises ist, dass dieser die Städte Bonn und Köln nahezu vollständig umgibt oder zumindest anschneidet. Dadurch ist der Rhein-Sieg-Kreis für Arbeitnehmer, Unternehmer und auch Familien besonders attraktiv. Der Kreis, der seit 1969 in der jetzigen Form besteht, umfasst mehr als 580.000 Einwohner und ist besonders gut erschlossen, was den Straßenverkehr angeht. Auch das Bahnstrecken-Netzwerk ermöglicht gute Anbindungen an nahegelegene Gemeinden oder Städte. Weil wir zur Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis vor Ort sind, kennen wir uns mit aktuellen Marktveränderungen gut aus und können Ihren Immobilienwert noch besser bestimmen. Lokale Erfahrungen mit Immobilen-Verkäufen fließen selbstverständlich in unsere Expertise mit ein.

Beratung im Zuge der Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis durch YourWalls

Im Zuge der Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis Vorgehensweise werden sie selbstverständlich auch von uns beraten. Das bedeutet, wenn Sie Kaufinteresse an bestimmten Objekten hegen, geben wir Ihnen wichtige Ratschläge und unsere Expertise mit auf den Weg. Uns ist es wichtig, Ihnen zu der bestmöglichen Entscheidung zu verhelfen – und zwar, indem wir Ihnen jeden wichtigen Aspekt zur Sache aufzeigen. Wir können für Sie berechnen, ob der Kaufpreis der in Frage kommenden Objekte gerechtfertigt ist oder noch weitere Investitionen notwendig wären, um das Objekt zu nutzen. Weil wir Ihr Budget und Ihre Wünsche kennen, leiten wir Sie erfolgreich an Fehlentscheidungen vorbei. Das erspart Ihnen unangenehme Überraschungen nach dem Kaufabschluss.

Die Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis bei Investitionsvorhaben

Sie sind Investor und möchten ein Mehrfamilienhaus oder ähnliches Objekt erwerben, um Ihr Kapital durch Mieterträge oder den geteilten Verkauf zu vermehren? Auch in diesem Fall sind wir von YourWalls mit unserer Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis Expertise die Richtigen an Ihrer Seite. Wir wissen genau, auf welche Details zu achten ist und wie Sie zum Investieren richtig vorgehen. Durch unsere Kurzgutachten und Beratung erfahren Sie, ob sich der Kauf für Sie lohnen kann und welche Zahlen und Fakten wahrscheinlich sind. Wenn Sie beispielsweise ein Mehrfamilienhaus erwerben, kann es lukrativ sein, dieses in einzelne Wohneinheiten zu unterteilen und diese separat zu veräußern oder schlichtweg zu vermieten, sofern sich noch keine Mieter darin befinden. Auch kann die Investition in eigene Projekte mit dem richtigen Grundstück sehr lukrativ sein, wenn Sie beispielsweise als Unternehmer einen Sitz benötigen oder einen Betrieb aufbauen wollen. So oder so: Wir von YourWalls sind leidenschaftlich bei der Sache, wenn es um Immobilien-Transaktionen aller Art geht. Genau deshalb können Sie unser vollstes Engagement erwarten, wenn es um Ihre Vorhaben geht.

So funktioniert unsere Immobilienbewertung im Rhein-Sieg-Kreis

Wenn Sie sich für unsere Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis Vorgehensweise entscheiden, gehen wir einer erprobten Schrittabfolge nach, um diese so effizient und präzise wie möglich vorzunehmen. Zu allererst steht das Beratungsgespräch als Erstkontakt an, bei dem wir Ihre Gründe für die Wertermittlung erfahren möchten, Sie aber auch zur Immobilie selbst befragen und mit Ihnen klären, welche Unterlagen zu dieser wir von Ihnen benötigen. Dazu zählen meist:

  • der Grundbucheintrag
  • den Lageplan
  • Nachweise zu vorgenommenen Sanierungen und Modernisierungen
  • Bauplan
  • Energieausweis

Liegt uns alles Wichtige vor und haben wir uns ein erstes Bild Ihrer Immobilie machen können, werden wir Ihr Objekt begehen. Bei diesem Termin notieren wir uns alle Wert-steigernden und –mindernden Eigenschaften des Objekts oder Grundstück, halten wichtige Ausstattungen fest und nehmen Extras unter die Lupe, die Ihr Angebot dem Käufer noch interessanter erscheinen lassen könnten.

Ist auch dieser wichtige Schritt getan, können unsere Sachverständigen sich um die Erstellung Ihres Gutachtens zur Immobilienbewertung kümmern. Mit Hilfe des Vergleichswertverfahrens, Ertragswertverfahrens oder Sachwertverfahrens ermitteln wir den präzisen Wert Ihrer Habe, der vor allem realistisch und völlig objektiv ist. Das kommt Ihnen, aber auch potentiellen Käufern zugute. Selbstverständlich erhalten Sie zum Gutachten eine schriftliche Ausführung unserer Ermittlung, die Ihnen dann per Post oder auch persönlich zugestellt wird.

Was sind die Vorteile unserer Immobilienbewertung im Rhein-Sieg-Kreis?

YourWalls Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis Verfahren liefern Ihnen einige Vorteile. So können Sie sich beispielsweise eines versierten Ansprechpartners und Beraters sicher sein, der Ihnen in allen Immobilienfragen und auch bei Rechtlichem die richtigen Ratschläge und Tipps erteilt. Ein weiterer Vorteil ist unsere langjährige Erfahrung, die uns Immobilienbewertungen effizient und akkurat ausführen lässt – wir kennen darüber hinaus den lokalen Immobilienmarkt genau und können daher feststellen, wann Änderungen am Markt für Wert-Steigerungen oder –Minderungen sorgen. Ob Ihr Immobilie auf eher ländlichem Gebiet zu finden ist oder in einer der beliebten Rhein-Sieg-Kreis Städte: Wir bieten Ihnen den bestmöglichen Service bei der Gutachtenerstellung. Am wichtigsten ist aber, dass Sie in allen Angelegenheiten auf uns vertrauen können. Auch Diskretion wird bei uns ganz groß geschrieben. Geringe Maklergebühren und ein engagiertes Team aus Experten runden unser YourWalls Angebot perfekt ab.

Wie sich das Wachstum auf die Immobilienbewertung im Rhein-Sieg-Kreis auswirkt

Der Rhein-Sieg-Kreis hat ein intensives Wachstum zu verzeichnen. Nicht nur durch den Zuzug von Familien und Pendlern, sondern auch durch sich rasant erweiternde Gewerbe- und Industriegebiete. Diese wiederum sorgen für bessere Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und mehr. Weil die Nachfrage nach Grundstücken und Immobilien weiter steigt, wirkt sich das auch auf die Preise jener Objekte aus. Für Verkäufer ist dies in der Regel mit lukrativen Verkaufspreisen verbunden, ebenso wie für Vermieter. Sie sind auf der Suche nach einem neuen Standort? Dann müssen Sie sich nicht sorgen: Denn wir von YourWalls können für Sie trotzdem gute Lagen, faire Preise und ansprechende Angebote einräumen. Mit unserer Immobilienmakler Rhein-Sieg-Kreis Expertise schaffen wir es, jedem Anspruch ganz ohne Probleme gerecht zu werden.

Wie lange sind unsere Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis Gutachten gültig?

Sollten Sie schon vor einiger Zeit ein Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis Gutachten in Auftrag gegeben haben, müssen Sie nicht fürchten, dass dieses längst ungültig geworden ist – ihren Wert können Immobilien und Grundstücke nämlich auch über längere Zeit hinweg gut halten. Allerdings spielen hierbei eine Menge Faktoren eine Einfluss-nehmende Rolle: Sind hier Änderungen zu verzeichnen, ändert sich unter Umständen auch der Wert des Objekts, sodass Sie ein neues Gutachten benötigen. Einfluss-nehmende Faktoren für eine Wertsteigerung sind unter anderem:

  • Modernisierungen, Sanierungen und Renovierungen
  • neue Ausstattungen wie beispielsweise Pools, Gartengebäude und Ähnliches
  • höhere Nachfrage nach Immobilien dieser Art in der Umgebung
  • steigende Mietpreise in der Gegend
  • Verschönerungen durch Landschaftsbau

Selbstverständlich können Veränderungen auch eine Wertminderung herbeiführen. Dazu zählen unter anderem:

  • Beschädigungen an der Immobilie
  • Minimierung der Möglichkeiten auf dem Grundstück oder der Immobilie
  • Umgebungsveränderungen, die Landschaft und Mikrolage weniger attraktiv erscheinen lassen

Sollten Sie die Befürchtung hegen, dass Veränderungen am Haus, Grundstück oder in der Umgebung Einfluss auf den Wert Ihrer Habe genommen haben könnten, geben Sie uns am besten Bescheid. In dem Fall können wir Ihnen nämlich ein Kurzgutachten erstellen, das Ihnen den präzisen Wert und mögliche Steigerungen oder Minderungen aufzeigt. Das hilft Ihnen weiter, wenn Sie beispielsweise Versicherungen abschließen, Hypotheken aufnehmen oder die Immobilie veräußern möchten.

So lange brauchen wir für die Immobilienbewertung im Rhein-Sieg-Kreis

Dass die Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis Durchführung kein einfaches, sondern ein sehr aufwändiges Unterfangen ist, erklärt sich nahezu von selbst. Weil wir auf eine gründliche Recherche besonders viel Wert legen, darüber hinaus Vergleiche genau vornehmen und mehrmals durchführen, aber auch bei der Begehung jedes Detail ins Auge fassen, müssen Sie mit einem Zeitraum von zwei bis vier Wochen rechnen, bis Sie das fertige Schriftstück in den Händen halten können.

Ihre Mitarbeit kann diese Zeit jedoch verkürzen: Können Sie die notwendigen Dokumente schon beim Erstgespräch mit auf den Weg geben und lässt sich ein zeitnaher Termin zur Begehung vereinbaren, dürfte es für unsere Sachverständigen kein  Problem sein, effizient zu arbeiten.

Online-Gutachten versus Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis-Verfahren

Diverse Anbieter versprechen eine Immobilienbewertung online innerhalb weniger Minuten – und völlig kostenlos. Hierbei handelt es sich um Kurzgutachten, die mit Hilfe einer Vergleichssoftware erstellt werden und in kürzester Zeit den Wert Ihres Objekts basierend auf Ihren Angaben generieren. Diese sind besonders nützlich, weil sie ohne Wartezeit erste Anhaltspunkte für den Immobilienwert liefern und Sie nicht allzu lange warten müssen, bis Sie Ihren Verkaufswert aufstellen können.

Allerdings hat dieses Online-Gutachten auch diverse Nachteile. So liefert es wegen der wenigen Vergleiche einen eher ungenauen Immobilienwert. Soll der präzise Wert für Berechnungen geliefert werden, kommen Sie an einer Zeit-intensiven Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis Beauftragung nicht vorbei – bei YourWalls profitieren Sie aber von günstigen Gebühren, die das Budget schonen. Darüber hinaus ist ein Online-Gutachten ohne Besichtigung eines Gutachters nicht anerkannt, wenn es um rechtliche Fragen geht oder der Wert der Immobilie beispielsweise beim Finanzamt vorgelegt werden muss.

Kontaktieren Sie YourWalls zur rechtzeitigen Immobilienbewertung Rhein-Sieg-Kreis

Wenn Sie bedenken, dass das Erstellen Ihres persönlichen Gutachtens einige Wochen in Anspruch nehmen kann, wissen Sie, warum Sie sich bei Bedarf so früh wie möglich bei uns melden sollten. Je schneller wir mit der Arbeit beginnen können, desto früher erhalten Sie das wichtige Schriftstück in Ihren Händen und können es zwecks eines Verkaufs verwenden. Auch bei festgesetzten Terminen wie einer Zwangsversteigerung ist dies sehr wichtig, um den Wert der Immobilie rechtzeitig vorlegen zu können.

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