Immobilienbewertung Niederkassel

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Warum mit uns die Immobilienbewertung Niederkassel?

Ihre Vorteile:

» 100% kostenfrei für Verkäufer

» Planungssicherheit

» Volle Leistung

» Zahlbar nach Erhalt der Kaufpreiszahlung

Unsere Expertise:

» Professionelles Expertenteam

» Maximales Engagement für jeden Kunden

» Gute Marktkenntnis

» Leidenschaft für Ihren Erfolg

Unsere Kundenmeinungen

Lassen auch Sie sich überzeugen!

4 Schritte zum Verkaufserfolg mit YourWalls
1. Kontaktaufnahme

Ihre Anfrage erfolgt komplett kostenlos und unverbindlich zugleich. So können wir uns ein erstes Bild von Ihrer Immobilie machen.

3. Bewertung

Neben der professionellen Immobilienbewertung ist eine professionelle Immobilienpräsentation für den Verkauf sehr wichtig. 

2. Besichtigungstermin

Nach dem Erhalt des Formulars vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

4. Kaufabschluss
Hat ein  potenzieller Käufer Interesse, übernehmen wir für Sie die Verkaufsverhandlungen
Unsere Referenzen

Hier finden Sie eine Auswahl kürzlich verkaufter Immobilienobjekte

Lassen Sie Ihre Immobilien in Niederkassel bewerten

Die Nachfrage ist für den Preis der Immobilie beim Verkauf verantwortlich, oder alternativ die Summen, die man selbst inklusive aller Wartungsmaßnahmen über die Zeit hinweg in das Objekt hineingesteckt hat. So oder so ähnlich denken tatsächlich die meisten Besitzer, die Ihre Immobilie veräußern möchten. Dem ist natürlich nicht so wie gedacht – zumindest nicht in alleiniger Hinsicht. Viele weitere Faktoren spielen bei der Zusammensetzung eines Immobilienpreises eine große Rolle, wie Sie durch eine Immobilienbewertung Niederkassel Einschätzung durch uns von YourWalls genauer erfahren können. Diese hilft Ihnen beim Verkauf, ist aber auch in diversen anderen Situationen sehr nützlich.

Wann genau wird ein schriftliches Gutachten zur Immobilienbewertung in Niederkassel benötigt?

Ein schriftliches Immobilienbewertung Niederkassel Gutachten benötigen Sie dann, wenn der präzise Marktwert Ihrer Immobilie vor Behörden Bestand haben soll. Das kann beispielsweise vor Gericht der Fall sein, wenn Sie zwecks einer Scheidung das Vermögen aufteilen oder es um einen Erbschaftsfall geht. Auch steuerlich gesehen kann es vonnöten sein, dem Finanzamt ein solches Gutachten vorzulegen.

Wenn Sie möchten, ist es aber auch sinnvoll, beim Verkauf Ihrer Habe über das von uns erstellte Schriftstück zu verfügen – sogar bei Kaufinteresse kommt Ihnen unsere Beratung zugute. Geht es um einen Tausch von Grundstücken oder Immobilien, liefern unsere Gutachten präzise Sachwerte, die Ihnen darüber Aufschluss geben, ob sich das Vorhaben lohnt.

Beispiel: Beim Immobilien-Verkauf von unserer Immobilienbewertung Niederkassel profitieren

Sie möchten Ihr Objekt veräußern oder es gegen ein anderes eintauschen? Dann kommen eine Menge Faktoren auf Sie zu, die Ihnen unter Umständen das Vorhaben erschweren können. Häufig passen Verkäufer- und Käufer-Vorstellungen in Bezug auf den Preis nämlich nicht zueinander, sodass es zu langwierigen Verhandlungen und sogar Streits kommen kann.

Unser YourWalls Gutachten dient Ihnen als Grundlage, die auch potentielle Käufer bei Bedarf transparent einsehen können, um Ihr Angebot besser zu verstehen. Alle Wert-steigernden Faktoren sind gelistet, sodass Verhandlungen vernünftig geführt werden können und sich Fragen besser klären lassen. Zudem erhält der Käufer auch auf einen Blick Daten zu vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen, wenn Sie diesem das Immobilienbewertung Niederkassel Gutachten aushändigen.

Das heißt: Durch unsere Arbeit gelangen Sie besser zu den Preisvorstellungen, die Sie hegen und können diese auch eher umsetzen, beziehungsweise einholen. Mit Fakten im Hinterkopf verhandelt es sich zudem deutlich leichter.

Die Immobilienbewertung Niederkassel Verfahren auf einen Blick

Damit die Wertermittlungen in Deutschland einen einheitlichen Bestand haben, werden sie nach einem vorgegebenen Schema vorgenommen. Hierbei handelt es sich über eine Verordnung über die Grundsätze zur Verkehrswert-Ermittlung von Grundstücken, kurz ImmoWertV. Selbstverständlich richten auch wir von YourWalls uns nach diesem Verfahren, um Ihnen realistische Zahlen nennen zu können. Durch das Verfahren wird sowohl der Wert des Grundstücks ermittelt, als auch der Wert aller sich darauf befindlichen Besitztümer in Sachen Gebäude. Unternommen werden kann die Immobilienbewertung Niederkassel nach diesem Prinzip auf drei verschiedene Weisen:

  • durch das Sachwertverfahren
  • das Ertragswertverfahren
  • das Vergleichswertverfahren

Diese drei Varianten haben sich etabliert, um vor Behörden gültig zu sein und Ihnen beispielsweise im Streitfall vor Gericht dienlich zu sein. Doch worin unterscheiden sich die einzelnen Verfahren genau?

Unsere Immobilienbewertung in Niederkassel durch das Sachwertverfahren

Bei dieser Vorgehensweise ermitteln wir den Wert Ihres Gebäudes und den des dazugehörigen Grundstücks zunächst einmal getrennt. Dabei steht vor allem die Frage oder der Gedanke danach im Vordergrund, was es heute kosten würde, diese Art von Immobilie zu errichten. Zieht man dann den Wert der altersbedingten Wertminderung ab, kommen präzise Zahlen zustande, die wir Ihnen nennen können. Natürlich wird hierbei aber auch darauf eingegangen, was den aktuellen Markt der Niederkassler Umgebung bewegt und welche regionalen Kostenfaktoren es zu berücksichtigen gilt. Dem Sachwertverfahren gegenüber wird jedoch meist das Vergleichswertverfahren bevorzugt, um eine Immobilienbewertung Niederkassel durchzuführen.

Mit dem Ertragswertverfahren zur perfekten Immobilienbewertung Niederkassel

Geht es um Renditeobjekte, beispielsweise ein zu vermietendes Objekt, kommt das Ertragswertverfahren zur Anwendung. Es werden die möglichen Einkünfte durch die Immobilie abzüglich aller Haltungskosten berechnet, aber auch Liegenschaftszins und Instandsetzungskosten berücksichtigt. Dieses Verfahren ist unseren Erfahrungen nach besonders aufwändig und anspruchsvoll, kann Ihnen aber auch Prognosen liefern und damit über passende Investitionsmöglichkeiten Bescheid geben. Daher lohnt es sich bei dieser Art von Immobilienbewertung Niederkassel Gutachten, auf unsere Sachverständigen mit der nötigen Marktkenntnis, Erfahrung und Expertise zu setzen.

Das Vergleichswertverfahren zur Immobilienbewertung Niederkassel

Wie es die Bezeichnung an sich schon sagt, wird hierbei ein Vergleich durchgeführt. Wir vergleichen Ihr Objekt mit ähnlichen Immobilien und deren erzielte Verkaufspreise, beachten dabei aber auch erzielte Werte aus der Vergangenheit. Hierbei kommen unsere Erfahrungen am Markt und in der Region besonders gut zum Einsatz. Durch diese Art von Verfahren kommt bei der Immobilienbewertung Niederkassel durch uns von YourWalls ein sehr realistischer Wert zustande, der Verkäufer und Käufer gegenüber fair, aber auch objektiv ist. Um den Wert zu ermitteln, berücksichtigen wir auch die folgenden Faktoren genau:

  • die Bauweise des Gebäudes
  • das Gebäude selbst, dessen Zustand, Alter und fälligen Maßnahmen
  • das Baujahr und die wahrscheinliche Restnutzungsdauer
  • die Größe des Gebäudes
  • die Lage des Gebäudes
  • mit welcher Ausstattung Ihr Objekt daherkommt

Sie sehen: Auch hierbei handelt es sich um ein etwas umfangreicheres Gutachten, an dem wir stets engagiert arbeiten. Jeder Fall ist individuell – weshalb wir auch jedes kleinste Detail beachten und in unsere Überlegungen mit einbeziehen. Aus diesem Grund sind bei den genannten Verfahren auch Bearbeitungszeiten zu erwarten, die mit einem Kurzgutachten oder einer Wertschätzung online als Immobilienbewertung Niederkassel nichts zu tun haben.

Warum professionelle Partner bei der Immobilienbewertung Niederkassel so wichtig sind

Obwohl es viele Online-Anbieter gibt, die ihre Dienstleistungen zur Immobilienbewertung Niederkassel kostenlos oder in Sekundenschnelle darbieten, erhalten Sie mit einem Profi an Ihrer Seite mehr Vorteile. Nur ein Sachverständiger wie aus unserem YourWalls Team hat die nötige Fachkenntnis und Erfahrung, um den Wert genau zu berechnen. Der Profi ist bei einer Begehung der Immobilie hochkonzentriert, um alle wichtigen Faktoren zu beäugen und nichts Wichtiges auszulassen. Die umfassende Analyse von einem Profi ist wesentlich genauer, als die schnelle Auswertung durch einen Vergleich online. Außerdem profitieren Sie mit einem Profi an Ihrer Seite von kompetenter Beratung in allen Fragen, auf die Sie in Zukunft sicher nicht mehr verzichten möchten.

Welche Dokumente benötigen Sie zur Immobilienbewertung Niederkassel – und was kosten diese?

Für eine Immobilienbewertung Niederkassel unsererseits benötigen Sie einige Unterlagen zu Ihrer Habe, die Sie uns vorlegen müssen. Mit diesen als Grundlage können wir die genauen Daten zu Ihrer Immobilie einsehen und aufgrund dieser Nachweise natürlich detaillierter recherchieren. Benötigt werden unter anderem der Grundbucheintrag, der Energieausweis, Baupläne und Berechnungen der Flächen zusätzlich zu einem Lageplan. Liegen Ihnen diese Dokumente nicht mehr vor oder sind sie schlichtweg nicht mehr aktuell, können sie neu beantragt oder erstellt werden. Dies ist allerdings mit Gebühren verbunden, die mit etwa 20 bis 50 Euro zu Buche schlagen – je nachdem, wo sie beantragt werden.

Sind Kurzgutachten eine Immobilienbewertung Niederkassel Alternative?

Hier ist zwischen Online-Kurzgutachten und Profi-Kurzgutachten zu unterscheiden. Während wir von YourWalls Kurzgutachten auf Basis einer Begehung und aller notwendigen Daten erstellen und Ihnen dann eine kurze Einschätzung des Wertes in schriftlicher Ausführung liefern, handelt es sich bei Online-Kurzgutachten um automatische Berechnungen, die mit Hilfe weniger Fakten und Vergleiche in Sekundenschnelle ausgeführt werden.

Letztere sind sehr praktisch, wenn Sie für eine knappe Bewertung kein Geld ausgeben möchten und lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt für den Wert ersuchen. Benötigen Sie jedoch den präzisen Wert mit Nachweisen, ist unser Kurzgutachten vom Profi das Mindeste. Dieses kommt hauptsächlich zum Einsatz, wenn Sie privat am Wert Ihrer Immobilie und dessen Steigerungsmöglichkeiten interessiert sind oder durch das Gutachten beim Verkauf verhandlungssicherer sein möchten.

Welche Immobilien können mit der Immobilienbewertung Niederkassel bewertet werden?

Es gibt ganz unterschiedliche Arten von Gebäuden und Objekten, die vor allem im Falle von seltenen Sonderobjekten nur ungerne von Immobilienmakler Niederkassel mit in das Arbeitsportfolio aufgenommen werden – schließlich sind die meisten Profis der Branche auf gewisse Fachgebiete spezialisiert, die sie bevorzugt vertreten. Wir von YourWalls führen die Immobilienbewertung Niederkassel jedoch an einer Vielzahl von Objekten durch, sodass Sie sich ganz flexibel an uns wenden können:

  • Wohnhäuser wie Ein- und Mehrfamilienhäuser
  • Ferienhäuser und –Wohnungen
  • Möblierte Objekte
  • Eigentumswohnungen
  • Bürogebäude
  • Logistikflächen
  • Betriebsflächen
  • Landwirtschaftliches
  • Handelsimmobilien
  • Hotels
  • Flächen Land- und Forstwirtschaftlicher Art
  • Weitere

Bei uns finden Sie nichts, was wir nicht können und als Auftrag entgegennehmen. Sie müssen sich also keine Sorgen darüber machen, dass Sie ohne Immobilienbewertung Niederkassel Gutachten dastehen, sondern können sich eines ganzen Expertenteams an Ihrer Seite sicher sein, wenn es um alle Immobilien-Fragen und Anliegen geht.

Mit der YourWalls Immobilienbewertung Niederkassel Kaufentscheidungen treffen

Kaufentscheidungen zu treffen ist vor allem in Anbetracht der Kostenhöhe in Bezug auf Immobilien aller Art nicht sonderlich leicht. Umso wichtiger ist es, jemanden zu haben, an den man sich zur Beratung wenden kann und wo sich Zweifel äußern und schnell klären lassen. Wir wissen genau, was Sie beim Kauf beachten müssen und beraten Sie mit unseren Kurzgutachten so gut, dass Sie vor Fehlentscheidungen oder Folgekosten bewahrt werden. Wir liefern Ihnen nämlich grundlegende Fakten und Ratschläge zum Wert der in Frage kommenden Objekte, zu deren Schäden und Mängel und beraten Sie dazu, welche Maßnahmen zur Bewohnbarkeit noch vorzunehmen wären. Sie erfahren also schon vor Ihrer Kaufentscheidung alles, was Sie wissen müssen und werden vor falschen Schlüssen bewahrt. Das wiederum erspart Ihnen Stress, Zeit und natürlich eine Menge Geld.

Welche Bearbeitungszeit kommt bei der Immobilienbewertung Niederkassel auf Sie zu?

Wie Sie nun erfahren haben, sind die Gutachten im Zuge der Immobilienbewertung Niederkassel sehr aufwändig und mit viel Arbeit verbunden. Nur logisch, dass wir an einem Gutachten solcher Art auch länger arbeiten. Da unsere Schritte individuell und auf Sie maßgeschneidert stattfinden, wir aber auch jedes kleinste Detail beachten, nimmt das Gutachten etwa zwei bis vier Wochen in Anspruch. Dabei kommt es unter anderem darauf an, wie umfassend die Ausfertigung sein muss und wie effizient wir mit Ihnen zusammenarbeiten können. Wenn Sie Ihr Gutachten zu einem bestimmten Zeitpunkt benötigen, sollten Sie dies möglichst früh mit uns absprechen – wir geben Ihnen dann Bescheid, zu welchem Zeitpunkt Sie mit dem Erhalt der schriftlichen Ausfertigung rechnen können.

So gehen wir Schritt für Schritt zur Immobilienbewertung Niederkassel vor

Sie möchten uns zur Immobilienbewertung Niederkassel beauftragen? Dann erwartet Sie folgende Vorgehensweise: Wir sammeln nach dem Erstgespräch und Unterschreiben des Sachverständigenvertrages erste Daten zu Ihrem Objekt aus Ihren Angaben, den Unterlagen und unserem Gespräch. Daraus machen wir uns ein Bild von Ihrer Immobilie und können ungefähr einschätzen, was uns vor Ort erwartet. Dadurch ist es uns aber auch möglich, ähnliche Immobilien am Markt mit Ihrer zu vergleichen. Im nächsten Schritt vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung vor Ort, bei welcher wir uns jedes Detail einprägen und abwägen, was sich Wert-steigernd oder –mindernd auswirken wird. Möglicherweise halten wir auch das ein oder andere Detail schriftlich oder fotografisch fest.

Danach recherchieren wir umfassend und berechnen den Wert Ihrer Immobilie möglichst präzise. Ist das getan und sind wir mit dem präzisen Ergebnis zufrieden, führen wir unsere Überlegungen schriftlich aus. Je nach Art des Gutachtens kommen dabei 20 bis 50 Seiten mit allen wichtigen Faktoren und Beschreibungen auf Sie zu. Gerne übersenden wir die schriftliche Abhandlung auf dem Postweg.

Nehmen Sie zur Immobilienbewertung Niederkassel Kontakt mit uns auf

Sie haben sich dazu entschieden, eine Immobilienbewertung Niederkassel bei uns von YourWalls in Auftrag zu geben? Dann sind Sie bei uns genau richtig und werden hier sicher nicht enttäuscht: Wir arbeiten engagiert an jedem Fall und geben uns die Mühe, die wir uns selbst an Ihrer Stelle auch wünschen würden. Kontaktieren Sie uns doch einfach, um schon bald Ihr Gutachten in den Händen zu halten und verwenden zu können: Greifen Sie dabei auf unsere telefonische Erreichbarkeit zurück oder geben Sie Ihre Daten in unser Kontaktformular auf der Webseite ein. Letzteres bietet Ihnen die Option, wichtige Daten und sogar Bilder oder Dokumente zu Ihrem Objekt mit zu versenden, sodass wir bei einem Rückruf bereits alle wichtigen Daten vor Augen haben. Der erste Kontakt ist natürlich völlig unverbindlich, wie Sie sehen werden.

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