Immobilienbewertung Hennef

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Warum mit uns die Immobilienbewertung Hennef?

Ihre Vorteile:

» 100% kostenfrei für Verkäufer

» Planungssicherheit

» Volle Leistung

» Zahlbar nach Erhalt der Kaufpreiszahlung

Unsere Expertise:

» Professionelles Expertenteam

» Maximales Engagement für jeden Kunden

» Gute Marktkenntnis

» Leidenschaft für Ihren Erfolg

Unsere Kundenmeinungen

Lassen auch Sie sich überzeugen!

4 Schritte zum Verkaufserfolg mit YourWalls
1. Kontaktaufnahme

Ihre Anfrage erfolgt komplett kostenlos und unverbindlich zugleich. So können wir uns ein erstes Bild von Ihrer Immobilie machen.

3. Bewertung

Neben der professionellen Immobilienbewertung ist eine professionelle Immobilienpräsentation für den Verkauf sehr wichtig. 

2. Besichtigungstermin

Nach dem Erhalt des Formulars vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

4. Kaufabschluss
Hat ein  potenzieller Käufer Interesse, übernehmen wir für Sie die Verkaufsverhandlungen
Unsere Referenzen

Hier finden Sie eine Auswahl kürzlich verkaufter Immobilienobjekte

Lassen Sie Ihre Immobilien in Hennef bewerten

Als Laie können Sie sich zwar an Immobilien-Transaktionen heranwagen, aber keineswegs ohne den richtigen Partner an Ihrer Seite mit dem nötigen Fachwissen oder gar Insider-Möglichkeiten das Beste für sich selbst herausschlagen. Aus genau diesem Grund sind wir von YourWalls als Ihr Makler-Team für Sie da: Ob Sie etwa Ihr Gebäude veräußern, in ein Objekt investieren oder ein Gutachten erstellen lassen möchten. Auch in Hennef arbeiten wir versiert und ohne Umschweife für Ihren Erfolg – YourWalls ist nämlich im gesamten Rhein-Sieg-Kreis Nordrhein-Westfalens vertreten. Was wir im Zuge der Immobilienbewertung Hennef für Sie tun können, erfahren Sie hier.

Wozu benötigen Sie ein Immobilienbewertung Hennef Gutachten durch YourWalls?

Sicher fällt Ihnen zur Immobilienbewertung Hennef schon der ein oder andere Grund ein, wegen welchem sich der Auftrag lohnt. Doch es gibt ganz viele verschiedene Gründe für einen solchen Auftrag an uns von YourWalls: Von dem Immobilienverkauf bis hin zu Erbschaftsfragen können vielerlei Situationen und Parteien von fairen, objektiven Gutachten zum Verkehrswert profitieren. Und diese können bekanntlich nur von Sachverständigen erstellt werden, die das nötige Know-How dazu haben. Selbst aus Steuer-Gründen kann es für Sie sinnvoll sein, eine Immobilienbewertung von uns in Anspruch zu nehmen. Zögern Sie daher nicht, sich an unsere versierten Ansprechpartner zu wenden und alle Fragen oder Anliegen zu äußern.

Sich mit dem Verkauf auf unsere Immobilienbewertung Hennef stützen

Wenn Sie ein Objekt verkaufen möchten, ist ein guter Preis für Ihre Habe sicher das Hauptziel. Dieses lässt sich jedoch nicht immer erreichen, wenn die eigenen Vorstellungen nicht mit denen potentieller Käufer übereinstimmen oder sie schlichtweg nicht zur Nachfrage und dem aktuellen Immobilienmarkt passen. Ein Immobilienbewertung Hennef Gutachten ist daher bei jedem Verkauf die richtige Wahl: Sie erhalten im Voraus einen realistischen Marktwert und können Ihr Angebot entsprechend anpassen, um den Verkauf möglichst reibungslos über die Bühne zu bringen. Zudem haben Sie einen handfesten Nachweis vorliegen, den Sie interessierten Käufern vorlegen können und welcher diese über alle getätigten Modernisierungsmaßnahmen informiert. Ein Gutachten ist in jeder Hinsicht eine gute Investition, wenn Sie Ihr Objekt veräußern und dabei keine bösen Überraschungen erleben möchten.

Wie stellen wir unsere Immobilienbewertung Hennef auf?

Es nützt Ihnen als Auftraggeber absolut nichts, wenn verschiedene Makler Ihre Immobilie ganz unterschiedlich und auf Basis eigens ausgewählter Merkmale völlig verschieden bewerten. Daher gibt es in Deutschland einheitliche Richtlinien, nach denen eine Immobilienbewertung Hennef stattfinden kann. Bei ImmoWertV handelt es sich um eine Verordnung, die die Grundsätze zur Wertermittlung von Gebäuden und Grundstücken vorschreibt und damit jedem Makler wie auch uns von YourWalls Anhaltspunkte dazu liefert, wie die Bewertung am besten von statten geht. Insgesamt beruhen unsere Gutachten auf diesen Arten von Verfahren:

  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Vergleichswertverfahren

Je nachdem, um welches Objekt und welchen Bedarf es sich in Ihrem Fall handelt, wenden wir bei der Immobilienbewertung Hennef eine der drei Vorgehensweisen an, um den präzisen Marktwert bestimmen zu können. Die Bewertung wird also unsererseits individuell auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Das Sachwertverfahren zur Immobilienbewertung Hennef

Das Sachwertverfahren schreibt vor, innerhalb der Immobilienbewertung Hennef den Wert Ihres Grundstücks getrennt von dem Wert des dazugehörigen Gebäudes zu ermitteln. Es wird unter anderem dem Aspekt nachgegangen, was das entsprechende Angebot heute kosten würde und davon die Wertminderung abgezogen, die durch das Alter der Immobilie entsteht. Weil wir uns am Markt gut auskennen und dabei auch alle Faktoren in Bezug auf Hennef selbst im Auge behalten, entsteht ein präziser Wert zu Ihrem Objekt, der absolut realistisch ist und Ihnen damit behilflich sein wird. Auch, wenn das Vergleichswertverfahren in den meisten Fällen bevorzugt zum Einsatz kommt, kennen wir uns mit dieser Vorgehensweise bestens aus.

Das müssen Sie über das Ertragswertverfahren zur Immobilienbewertung in Hennef durch YourWalls wissen

Das Ertragswertverfahren kommt unsererseits dann zum Einsatz, wenn es sich um Renditeobjekte jeglicher Art handelt. Sie möchten bei diesen Objekten sicher wissen, welche möglichen Erträge auf Sie zukommen – und mit welchen Kosten bei der Haltung der Immobilie zu rechnen ist. Daher sehen wir uns die realistischen Mieteinnahmen unter Berücksichtigung des Liegenschaftszins genauer an und berechnen nicht nur, welche Summen eingenommen werden können, sondern auch, was Sie Instandhaltungsmaßnahmen und weitere Faktoren beim Vermieten kosten werden. Daher wissen Sie durch unser Immobilienbewertung Hennef Gutachten ganz genau, ob sich das Investieren für Sie lohnen wird, oder ob Sie sich lieber nach anderen Objekten umsehen sollten.

Zu guter Letzt: Das Immobilienbewertung Hennef Vergleichswertverfahren mit YourWalls

Wie es der Name schon sagt, werden bei dieser Art von Vorgehensweise Vergleiche zur Wertbestimmung herangezogen. Dabei vergleichen wir Ihre Immobilie mit ähnlichen Angeboten aus aktuellem Markt und der Vergangenheit – die erzielten Werte liefern uns einen Durchschnitt zum Immobilienpreis der Umgebung. Weil wir Ihre Immobilienbewertung Hennef möglichst fair und objektiv erstellen wollen, nehmen wir Merkmale Ihres Objekts unter die Lupe und vergleichen auch diese. Dazu zählen unter anderem:

  • die Ausstattungen der Immobilie oder des Grundstückes (Möblierungen, Erschlossenheit, etc.)
  • die Bauweise der Immobilie und deren allgemeiner Zustand
  • die Restnutzungsdauer des Objekts, beziehungsweise das Alter
  • Größe und Standort des Objekts und die dazugehörige Nachfrage am Markt

Weil ganz verschiedene Vergleiche vorgenommen und herangezogen werden müssen, entsteht ein realistischer Mittelwert, an dem wir uns zur Immobilienbewertung Hennef orientieren. An diesem können Sie wiederum Ihren Kauf- oder Verkaufspreis festmachen, ohne Interessenten zu verschrecken oder Verluste zu machen. Sie sehen: Unsere Vorgehensweisen sind stets in Ihrem Interesse und sorgen dafür, dass Sie keine aus der Luft gegriffenen Werte erfahren müssen.

YourWalls zur Immobilienbewertung in und um Hennef: Wieso wir?

Es gibt einige Gründe, die für unser erfahrenes Team sprechen. YourWalls besteht nämlich aus Profis und Sachverständigen der Branche, die eng zusammenarbeiten und jeden Kunden individuell betreuen. Selbst, wenn Sie nur eine Immobilienbewertung Hennef Einschätzung benötigen, tun wir doch viel mehr für Sie: Bei uns erhalten Sie eine umfassende Beratung, können alle wichtigen Fragen klären und uns bei Bedarf auch andere Arbeiten übernehmen lassen. Ein Rundum-Paket also, das Ihnen nur zugute kommt. Weil wir uns am lokalen Markt gut auskennen und leidenschaftlich arbeiten, können Sie sich guter Ergebnisse sicher sein. Darüber hinaus profitieren Sie von geringen Maklergebühren und Kosten für das Gutachten. Überzeugen Sie sich doch selbst, indem Sie eine unverbindliche Anfrage bei uns starten.

Wie Sie uns bei der Immobilienbewertung Hennef Vorgehensweise helfen können

Wie Sie sicher schon wissen, benötigen wir zur Immobilienbewertung Hennef diverse Daten und Fakten von Ihnen zur entsprechenden Immobilie. Das heißt auch, dass Sie uns gewisse Dokumente und Unterlagen zu dieser vorlegen sollten, damit wir möglichst effizient arbeiten können. Diese dienen uns als Grundlage und als Nachweis, um die diversen Verfahren anwenden und bei der Begehung alles Wichtige berücksichtigen zu können. Bei unsere Gespräch lassen wir Sie genau wissen, welche Unterlagen zur Immobilienbewertung notwendig sind – allgemein können Sie aber diese Papiere bereithalten:

  • einen Energieausweis
  • den Grundbucheintrag
  • Baupläne oder Berechnungen zur Wohn- und Grundstücksfläche
  • den Lageplan

Liegen Ihnen diese Dokumente nicht vor, können Sie uns einfach ansprechen – wir finden dann gemeinsam eine passende Lösung. Zur Not lassen sich alle wichtigen Unterlagen neu beantragen, wobei aber mit einer gewissen Gebühr zu rechnen ist. So oder so: Nur gemeinsam können wir die Immobilienbewertung Hennef effizient angehen, sodass Sie alles Wichtige bald in Ihren Händen halten.

Wann kommen Online-Gutachten anstelle der Immobilienbewertung Hennef in Frage?

Zahlreiche Online-Dienstleister bieten ihre Fähigkeiten aber auch in dem Sinne an, dass sie Ihnen in Sekundenschnelle durch Programme Immobilienwerte auf Basis Ihrer Angaben errechnen lassen – und das völlig kostenlos. Obwohl ein solches Gutachten für dringende Fälle vorteilhaft sein kann, ist es zum Erhalt präziser Werte nicht zu empfehlen: In diesem Fall fehlen schlichtweg die notwendigen Daten zu Ihrem Objekt, die für eine faire und genaue Bewertung erforderlich sind.

Wenn Sie also eine schriftliche Ausführung als Nachweis benötigen, oder sich am genauen Wert Ihrer Immobilie orientieren können wollen, ist ein Kurzgutachten das Mindeste. Dieses führen wir von YourWalls selbstverständlich gerne für Sie durch.

Was ist unser Immobilienbewertung Hennef Kurzgutachten?

Benötigen Sie eine Immobilienbewertung Hennef zur Vorlage bei diversen Behörden, muss diese besonders aufwändig und ausführlich erstellt werden. Bis zu 50 Seiten kommen schriftlich auf Sie zu, wenn Sie ein Verkehrswertgutachten, Beleihungswertgutachten oder Ähnliches bei uns in Auftrag geben. Ein Kurzgutachten allerdings reicht für private Zwecke und Unterlagen auch mit nur 20-30 Seiten vollkommen aus. Sie erhalten einen Überblick über alle wichtigen Daten und können den ermittelten Wert transparent nachverfolgen – und das in kürzester Zeit. Weil weniger Aufwand auf uns zukommt, ist das Endergebnis natürlich auch schneller ersichtlich. Dennoch sollten Sie das Kurzgutachten rechtzeitig in Auftrag geben, wenn Sie schon bald darüber verfügen müssen.

Um diese Immobilien geht es bei unserer Hennefer Immobilienbewertung

Immobilien sind so vielseitig, wie ihre Erbauer und Besitzer selbst. Selbst reine Wohnobjekte kommen in unterschiedlichster Art daher, sodass der Markt eine kaum überschaubare Fülle an Möglichkeiten bietet. Das ist auch der Grund dafür, warum sich einige Immobilienmakler spezialisieren und nur Aufträge zu bestimmten Objekten annehmen. Bei uns müssen Sie dies jedoch nicht befürchten: Wir vertreten Sie in jedem Fall und erzeugen ein Gutachten zu jedem Objekt, das Sie benötigen. Darunter fallen beispielsweise:

  • Wohnhäuser wie Ein- oder Zweifamilienhäuser
  • möblierte Objekte
  • Grundstücke aller Art
  • Freizeit-Objekte wie Ferienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mietobjekte
  • Logistik- und Betriebsflächen
  • Büros
  • Praxen
  • und viele Weitere

Bevor Sie lange nach einem Makler suchen, der auf Ihre Objektart spezialisiert ist, können Sie sich also einfach an uns wenden. Wir nehmen uns jeder Aufgabe engagiert an und gehen bei der Immobilienbewertung Hennef zu Ihrer Zufriedenheit vor, ganz sicher.

Übrigens: Auch ganz besondere Objekte wie Einkaufszentren oder Gastronomie-Immobilien sind bei uns gerne gesehen. Sprechen Sie uns am besten telefonisch oder per Kontaktformular an, wenn Sie Näheres zur Vorgehensweise, den Kosten oder Benötigtes wissen möchten.

So fallen Kaufentscheidungen leichter – nicht auf unsere Immobilienbewertung Hennef verzichten!

Der Immobilienkauf will wohl überlegt und gut durchkalkuliert sein, wie Sie sicher ebenfalls denken. Doch oftmals werden Entscheidungen auf Basis von Gefühlen getroffen und im Nachhinein bereut, weil sie mit immensen Folgekosten verbunden sind. Unsere Immobilienbewertung Hennef bewahrt Sie mit einem objektiven Gutachten davor, sich falsch zu entscheiden und führt Sie zu der Immobilie, die Sie sich schon immer erträumt haben. Wichtige Maßnahmen zur Sanierung werden Ihnen aufgelistet, aber auch vorhandene Vorteile aufgezeigt. Wir scheuen uns natürlich nicht, Sie bei in Frage kommenden Objekten versiert zu beraten und in Bezug auf die Kaufentscheidungen jederzeit für Sie da zu sein. Beschreiben Sie uns daher doch einfach, was genau Sie sich vorstellen und mit welchem Budget Sie rechnen – wir erstellen dann die passenden Gutachten zu den Objekten für Sie oder beraten durch Begehungen aktiv beim Kauf.

Diese Schritte nehmen wir bei der Immobilienbewertung Hennef vor

Sie möchten uns für Ihr benötigtes Gutachten beauftragen? Dann zögern Sie nicht, sich bei uns zu melden – denn zur Immobilienbewertung Hennef kommen einige Schritte auf Sie und uns zu, die durchaus Zeit kosten können. Zum Einen setzen wir nach Ihrer Entscheidung und ersten Absprachen einen Sachverständigenvertrag auf, der unsere weitere Vorgehensweise und Vergütung beschreibt. Ist alles klar und verständlich, gehen wir zur Besichtigung Ihres Objekts über. Hierbei nehmen wir alle Merkmale genau unter die Lupe, um sie in die Bewertung mit einfließen lassen zu können. Ist alles Wichtige von uns gespeichert, können wir aus diesen Eigenschaften und Vergleichs-, sowie Marktwerten einen präzisen Wert Ihrer Immobilie ermitteln, diesen schriftlich ausführen und Ihnen das Gutachten auf postalischem Wege zukommen lassen. Selbstverständlich sind mit uns aber auch anderweitige Vereinbarungen und Ansprachen möglich, wenn Sie besondere Bedürfnisse haben.

So kontaktieren Sie uns zwecks der Hennefer Immobilienbewertung

Sie wünschen eine Immobilienbewertung Hennef durch YourWalls Experten? Dann lassen Sie keine Zeit verstreichen und melden Sie sich bei uns. Dies ist Ihnen entweder auf telefonischem Wege oder auch durch das auf unserer Seite befindliche Kontaktformular möglich. Lassen Sie uns wissen, was die wichtigsten Fakten zu Ihrer Immobilie sind und zu welchem Zweck Sie die Immobilienbewertung Hennef benötigen. Immobilienmakler Hennef teilen Ihnen dann genau mit, was Sie weiterhin wissen müssen. Auch haben Sie dann ausreichend Zeit, sich alles durch den Kopf gehen zu lassen.

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